25 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°27 et du 9.17 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 438 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000MI, - Parcelle n°0198 - Feuille 000MI, - Parcelle n°0196 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Pins à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 498 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 497 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 497 mètres
Ventes au 25 Avenue d'Arès
Les 5 ventes au 25 Avenue d'Arès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue d'Arès, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 25 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 947 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 25 Avenue d'Arès se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue d'Arès se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue d'Arès est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
