26 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 4 204 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°28 mais supérieur de 19.77 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 291 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Pins à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 517 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 516 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 448 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue d'Arès
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue d'Arès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue d'Arès, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 26 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 947 €/m². Avec un prix moyen de 4 204 €/m², le 26 Avenue d'Arès se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue d'Arès se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue d'Arès est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
