35 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 4 580 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.95 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 79 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Pins à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 515 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 514 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 514 mètres
Ventes au 35 Avenue d'Arès
Les 3 ventes au 35 Avenue d'Arès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue d'Arès, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 35 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 4 580 €/m², le 35 Avenue d'Arès se situe 15.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue d'Arès se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue d'Arès est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
