11 Avenue de Laroque, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Laroque, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 329 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Laroque, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Lac 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 329 logements - 8928 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000TCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Aubiers à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Milliat à 847 mètres
- - Lycée professionnel Alphonse Beau de Rochas - Lycée des métiers de l'automobile à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Lac 3 à 159 mètres
- - Ecole élémentaire LOUISE MICHEL à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Laroque
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Laroque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Laroque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Laroque, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Laroque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Laroque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Laroque dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Laroque par rapport à la voie
Sur Avenue de Laroque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 11 Avenue de Laroque se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Laroque par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Laroque se situe 25.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Laroque à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Laroque est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
