1 Avenue Vercingetorix, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Vercingetorix, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.65 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Vercingetorix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Saint-Augustin 3.
2 niveaux - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Pellegrin à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 449 mètres
- - Collège Emile Combes à 767 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 459 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 594 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Vercingetorix
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Vercingetorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Vercingetorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Vercingetorix, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Vercingetorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Vercingetorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Vercingetorix dans son marché local
Prix du 1 Avenue Vercingetorix par rapport à la voie
Sur Avenue Vercingetorix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 1 Avenue Vercingetorix se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Vercingetorix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Vercingetorix se situe 14.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Vercingetorix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Vercingetorix est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 900 € au 1 Avenue Vercingetorix à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 248 € en assurant vous-même les visites, ou 3 124 € si le professionnel les prend en charge.
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