86 Boulevard Maréchal Leclerc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 564 €/m², inférieur de 11.62 % à celui du n°88 et de n°179.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 277 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard Maréchal Leclerc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 277 logements - 1 local - 366 parkings - 5678 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0303 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0302 - Feuille 000HT, - Parcelle n°0304 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Chaban Delmas à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 574 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 771 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 574 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 493 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard Maréchal Leclerc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 86 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 564 €/m², le 86 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard Maréchal Leclerc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard Maréchal Leclerc est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
