16 Cité de Magenta, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Cité de Magenta, affiche un prix moyen de 4 214 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°12 et de n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Cité de Magenta, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nansouty 2.
1 niveau - 877 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0099 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0103 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1413 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 178 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 526 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 179 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Cité de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 16 Cité de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Cité de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Cité de Magenta, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Cité de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Cité de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Cité de Magenta dans son marché local
Prix du 16 Cité de Magenta par rapport à la voie
Sur Cité de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 214 €/m², le 16 Cité de Magenta se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Cité de Magenta par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Cité de Magenta se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Cité de Magenta à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Cité de Magenta est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 700 € au 16 Cité de Magenta à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 268 € en assurant vous-même les visites, ou 2 634 € si le professionnel les prend en charge.
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