18 Cité de Magenta, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Cité de Magenta, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.28 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cité de Magenta, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 59 logements - 75 parkings - 1218 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1429 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 180 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 533 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 182 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 69 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Cité de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 18 Cité de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cité de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cité de Magenta, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cité de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cité de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cité de Magenta dans son marché local
Prix du 18 Cité de Magenta par rapport à la voie
Sur Cité de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 18 Cité de Magenta se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cité de Magenta par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cité de Magenta se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cité de Magenta à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Cité de Magenta est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
