20 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Cours de l'Argonne, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°22 mais supérieur de 2.47 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 117 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 265 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DU, - Parcelle n°0138 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 353 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 193 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 157 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 412 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 343 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 197 mètres
Ventes au 20 Cours de l'Argonne
Les 3 ventes au 20 Cours de l'Argonne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Cours de l'Argonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Cours de l'Argonne, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Cours de l'Argonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Cours de l'Argonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Cours de l'Argonne dans son marché local
Prix du 20 Cours de l'Argonne par rapport à la voie
Sur Cours de l'Argonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 20 Cours de l'Argonne se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Cours de l'Argonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Cours de l'Argonne se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Cours de l'Argonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Cours de l'Argonne est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 250 € au 20 Cours de l'Argonne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 281 € en assurant vous-même les visites, ou 2 641 € si le professionnel les prend en charge.
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