28 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°26 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8.
2 niveaux - 52 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 104 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 304 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 324 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 293 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 321 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Cours de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 28 Cours de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Cours de l'Yser, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Cours de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Cours de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 28 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 261 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 28 Cours de l'Yser se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Cours de l'Yser se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Cours de l'Yser est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 750 € au 28 Cours de l'Yser à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 344 € en assurant vous-même les visites, ou 2 672 € si le professionnel les prend en charge.
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