31 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cours de l'Yser, affiche un prix moyen de 4 633 €/m², supérieur de 8.42 % à celui du n°29 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours de l'Yser, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 105 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 320 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 308 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 279 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 338 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Cours de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 31 Cours de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours de l'Yser, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours de l'Yser dans son marché local
Prix du 31 Cours de l'Yser par rapport à la voie
Sur Cours de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 633 €/m², le 31 Cours de l'Yser se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours de l'Yser par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours de l'Yser se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours de l'Yser à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Cours de l'Yser est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
