109 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°107 et de n°105.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 216 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 144 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 140 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 446 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 324 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 159 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 325 mètres
Ventes au 109 Cours de la Marne
Les 3 ventes au 109 Cours de la Marne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Cours de la Marne, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 109 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 109 Cours de la Marne se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Cours de la Marne se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 109 Cours de la Marne est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
