2 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 5 336 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
77 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 210 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 294 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 20 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 313 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours de la Marne, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 2 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 349 €/m². Avec un prix moyen de 5 336 €/m², le 2 Cours de la Marne se situe 22.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours de la Marne se situe 21.83 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 31.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours de la Marne est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 800 € au 2 Cours de la Marne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 670 € en assurant vous-même les visites, ou 3 335 € si le professionnel les prend en charge.
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