204 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 4 975 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°202 et de n°206.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 164 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 178 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 479 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 229 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 408 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 460 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 204 Cours de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 204 Cours de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Cours de la Marne, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 204 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 4 975 €/m², le 204 Cours de la Marne se situe 14.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Cours de la Marne se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 204 Cours de la Marne est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
