246 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 246 Cours de la Marne, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°244 et de n°242.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 246 Cours de la Marne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 276 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 112 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 639 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 375 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 555 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 620 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 486 mètres
Ventes au 246 Cours de la Marne
Les 4 ventes au 246 Cours de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 246 Cours de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 246 Cours de la Marne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°246 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 246 Cours de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 246 Cours de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 246 Cours de la Marne dans son marché local
Prix du 246 Cours de la Marne par rapport à la voie
Sur Cours de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 246 Cours de la Marne se situe 18.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 246 Cours de la Marne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 246 Cours de la Marne se situe 20.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 246 Cours de la Marne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 246 Cours de la Marne est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
