44 Cours Edouard Vaillant, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 3 144 €/m², inférieur de 11.64 % à celui du n°48 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Edouard Vaillant, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 54 parkings - 2175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000RY, - Parcelle n°0058 - Feuille 000RYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hangars à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Vaillant à 780 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 154 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Dupaty à 297 mètres
Ventes au 44 Cours Edouard Vaillant
Les 2 ventes au 44 Cours Edouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Edouard Vaillant, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 44 Cours Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Cours Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 850 €/m². Avec un prix moyen de 3 144 €/m², le 44 Cours Edouard Vaillant se situe 18.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Edouard Vaillant par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Edouard Vaillant se situe 29.81 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Edouard Vaillant à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Edouard Vaillant est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
