44 Cours Georges Clémenceau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 484 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°42 mais inférieur de 7.92 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Georges Clémenceau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 600 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 267 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 704 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 272 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Cours Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Cours Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Georges Clémenceau, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 44 Cours Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Cours Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 484 €/m², le 44 Cours Georges Clémenceau se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Georges Clémenceau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Georges Clémenceau se situe 22.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Georges Clémenceau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Georges Clémenceau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
