100 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 100 Cours le Rouzic, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², inférieur de 11.83 % à celui du n°98 et de n°96.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 100 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 54 logements - 2 locaux - 58 parkings - 1034 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0232 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tresne à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 655 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 371 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 841 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 210 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 360 mètres
Ventes au 100 Cours le Rouzic
Les 8 ventes au 100 Cours le Rouzic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 100 Cours le Rouzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 100 Cours le Rouzic, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°100 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 100 Cours le Rouzic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 100 Cours le Rouzic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 100 Cours le Rouzic dans son marché local
Prix du 100 Cours le Rouzic par rapport à la voie
Sur Cours le Rouzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 100 Cours le Rouzic se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 100 Cours le Rouzic par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 100 Cours le Rouzic se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 100 Cours le Rouzic à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 100 Cours le Rouzic est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
