3 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Cours le Rouzic, affiche un prix moyen de 3 592 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Bastide 2.
3 niveaux - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 328 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 181 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 429 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 152 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours le Rouzic
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours le Rouzic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours le Rouzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours le Rouzic, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours le Rouzic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours le Rouzic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours le Rouzic dans son marché local
Prix du 3 Cours le Rouzic par rapport à la voie
Sur Cours le Rouzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 955 €/m². Avec un prix moyen de 3 592 €/m², le 3 Cours le Rouzic se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours le Rouzic par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours le Rouzic se situe 17.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours le Rouzic à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Cours le Rouzic est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 600 € au 3 Cours le Rouzic à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 490 € en assurant vous-même les visites, ou 2 245 € si le professionnel les prend en charge.
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