2 Cours Xavier Arnozan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Xavier Arnozan, affiche un prix moyen de 5 852 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Xavier Arnozan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7.
1 niveau - 6759 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000PILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinconces (Fleuve) à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1238 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 962 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1171 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 802 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Xavier Arnozan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Xavier Arnozan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Xavier Arnozan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Xavier Arnozan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Xavier Arnozan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Xavier Arnozan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Xavier Arnozan dans son marché local
Prix du 2 Cours Xavier Arnozan par rapport à la voie
Sur Cours Xavier Arnozan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 568 €/m². Avec un prix moyen de 5 852 €/m², le 2 Cours Xavier Arnozan se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Xavier Arnozan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Xavier Arnozan se situe 33.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 44.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Xavier Arnozan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Xavier Arnozan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 292 600 € au 2 Cours Xavier Arnozan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 315 € en assurant vous-même les visites, ou 3 658 € si le professionnel les prend en charge.
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