37 Cours Xavier Arnozan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Cours Xavier Arnozan, affiche un prix moyen de 4 967 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Cours Xavier Arnozan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 284 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000PJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1110 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 949 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 701 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 535 mètres
Ventes au 37 Cours Xavier Arnozan
Les 2 ventes au 37 Cours Xavier Arnozan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Cours Xavier Arnozan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Cours Xavier Arnozan, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Cours Xavier Arnozan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Cours Xavier Arnozan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Cours Xavier Arnozan dans son marché local
Prix du 37 Cours Xavier Arnozan par rapport à la voie
Sur Cours Xavier Arnozan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 967 €/m², le 37 Cours Xavier Arnozan se situe 10.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Cours Xavier Arnozan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Cours Xavier Arnozan se situe 13.4 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Cours Xavier Arnozan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 37 Cours Xavier Arnozan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 350 € au 37 Cours Xavier Arnozan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 209 € en assurant vous-même les visites, ou 3 104 € si le professionnel les prend en charge.
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