4 Esplanade de Pontac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Esplanade de Pontac, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
56 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Esplanade de Pontac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Bacalan 4.
8 niveaux - 5387 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000GLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cité Du Vin à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Vaillant à 1198 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 506 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 956 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Esplanade de Pontac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Esplanade de Pontac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Esplanade de Pontac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Esplanade de Pontac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Esplanade de Pontac dans son marché local
Prix du 4 Esplanade de Pontac par rapport à la voie
Sur Esplanade de Pontac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 948 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 4 Esplanade de Pontac se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Esplanade de Pontac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Esplanade de Pontac se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Esplanade de Pontac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Esplanade de Pontac est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 500 € au 4 Esplanade de Pontac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 788 € en assurant vous-même les visites, ou 2 394 € si le professionnel les prend en charge.
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