31 Impasse Conrad, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Impasse Conrad, affiche un prix moyen de 4 346 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°29 et du 2.95 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Impasse Conrad, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 235 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000RILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1002 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 172 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 119 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Impasse Conrad
Aucune vente n'a été recensée au 31 Impasse Conrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Impasse Conrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Impasse Conrad, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Impasse Conrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Impasse Conrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Impasse Conrad dans son marché local
Prix du 31 Impasse Conrad par rapport à la voie
Sur Impasse Conrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 346 €/m², le 31 Impasse Conrad se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Impasse Conrad par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Impasse Conrad se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Impasse Conrad à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Impasse Conrad est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
