8 Impasse Conti, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Conti, affiche un prix moyen de 4 710 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Conti, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 586 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 221 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 393 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 307 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 107 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Conti
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Conti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Conti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Conti, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Conti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Conti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Conti dans son marché local
Prix du 8 Impasse Conti par rapport à la voie
Sur Impasse Conti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 710 €/m², le 8 Impasse Conti se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Conti par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Conti se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Conti à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Conti est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
