1 Impasse de Cestas, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de Cestas, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de Cestas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Pins à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 981 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 666 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 989 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 493 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 504 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 491 mètres
Ventes au 1 Impasse de Cestas
Les 2 ventes au 1 Impasse de Cestas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de Cestas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse de Cestas, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de Cestas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de Cestas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de Cestas dans son marché local
Prix du 1 Impasse de Cestas par rapport à la voie
Sur Impasse de Cestas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 1 Impasse de Cestas se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de Cestas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de Cestas se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.95 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de Cestas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de Cestas est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 000 € au 1 Impasse de Cestas à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 975 € en assurant vous-même les visites, ou 2 488 € si le professionnel les prend en charge.
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