8 Impasse de Cestas, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de Cestas, affiche un prix moyen de 4 216 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°7 et du 2.58 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de Cestas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 251 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Pins à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 950 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 690 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 959 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 494 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 530 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 466 mètres
Ventes au 8 Impasse de Cestas
Une vente a été recensée au 8 Impasse de Cestas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de Cestas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de Cestas, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de Cestas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de Cestas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de Cestas dans son marché local
Prix du 8 Impasse de Cestas par rapport à la voie
Sur Impasse de Cestas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 185 €/m². Avec un prix moyen de 4 216 €/m², le 8 Impasse de Cestas se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de Cestas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de Cestas se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de Cestas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de Cestas est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
