2 Impasse Fontan, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Fontan, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Fontan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonfrède à 164 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 632 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 356 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 561 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 133 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 138 mètres
Ventes au 2 Impasse Fontan
Une vente a été recensée au 2 Impasse Fontan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Fontan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Fontan, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Fontan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Fontan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Fontan dans son marché local
Prix du 2 Impasse Fontan par rapport à la voie
Sur Impasse Fontan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 2 Impasse Fontan se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Fontan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Fontan se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Fontan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Fontan est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 000 € au 2 Impasse Fontan à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 825 € en assurant vous-même les visites, ou 2 413 € si le professionnel les prend en charge.
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