3 Impasse Mauriac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Mauriac, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°2 mais inférieur de 12.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
139 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Mauriac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 45 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 469 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 685 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 619 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 400 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Mauriac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Mauriac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Mauriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Mauriac, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Mauriac dans son marché local
Prix du 3 Impasse Mauriac par rapport à la voie
Sur Impasse Mauriac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 659 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 3 Impasse Mauriac se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Mauriac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Mauriac se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Mauriac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Mauriac est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 250 € au 3 Impasse Mauriac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 431 € en assurant vous-même les visites, ou 2 716 € si le professionnel les prend en charge.
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