1 Impasse Nuyens, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Nuyens, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 178 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Nuyens, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 178 logements - 4914 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0367 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0337 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0321 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0347 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0339 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0341 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0332 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0320 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 503 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 748 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 346 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 356 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Nuyens
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Nuyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Nuyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Nuyens, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Nuyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Nuyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Nuyens dans son marché local
Prix du 1 Impasse Nuyens par rapport à la voie
Sur Impasse Nuyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 656 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 1 Impasse Nuyens se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Nuyens par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Nuyens se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Nuyens à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Nuyens est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
