3 Impasse Nuyens, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Nuyens, affiche un prix moyen de 4 793 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 178 logements.
32 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Nuyens, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 178 logements - 4914 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0367 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0337 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0321 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0347 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0339 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0341 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0332 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0320 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 505 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 749 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 350 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 356 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 103 mètres
Ventes au 3 Impasse Nuyens
Les 32 ventes au 3 Impasse Nuyens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Nuyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Nuyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Nuyens dans son marché local
Prix du 3 Impasse Nuyens par rapport à la voie
Sur Impasse Nuyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 793 €/m², le 3 Impasse Nuyens se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Nuyens par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Nuyens se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 18.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Nuyens à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Nuyens est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 650 € au 3 Impasse Nuyens à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 991 € en assurant vous-même les visites, ou 2 996 € si le professionnel les prend en charge.
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