1 Impasse Saint-Jean, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Saint-Jean, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Saint-Jean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 46 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 241 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 422 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 285 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 260 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Saint-Jean
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Saint-Jean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Saint-Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Saint-Jean, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Saint-Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Saint-Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Saint-Jean dans son marché local
Prix du 1 Impasse Saint-Jean par rapport à la voie
Sur Impasse Saint-Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 1 Impasse Saint-Jean se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Saint-Jean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Saint-Jean se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Saint-Jean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Saint-Jean est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 1 Impasse Saint-Jean à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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