12 Impasse Sale, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Sale, affiche un prix moyen de 3 225 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
139 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Sale, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 596 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 97 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 398 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 281 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Sale
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Sale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Sale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Sale, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Sale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Sale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Sale dans son marché local
Prix du 12 Impasse Sale par rapport à la voie
Sur Impasse Sale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 225 €/m², le 12 Impasse Sale se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Sale par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Sale se situe 26.37 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 20.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Sale à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Sale est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 250 € au 12 Impasse Sale à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 031 € en assurant vous-même les visites, ou 2 016 € si le professionnel les prend en charge.
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