1 Impasse Soubiran, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Soubiran, affiche un prix moyen de 5 204 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°8 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 101 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Soubiran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 12 parkings - 240 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 344 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 246 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 161 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 374 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 249 mètres
Ventes au 1 Impasse Soubiran
Les 9 ventes au 1 Impasse Soubiran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Soubiran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Soubiran, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Soubiran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Soubiran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Soubiran dans son marché local
Prix du 1 Impasse Soubiran par rapport à la voie
Sur Impasse Soubiran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 008 €/m². Avec un prix moyen de 5 204 €/m², le 1 Impasse Soubiran se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Soubiran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Soubiran se situe 18.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Soubiran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Soubiran est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 200 € au 1 Impasse Soubiran à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 505 € en assurant vous-même les visites, ou 3 253 € si le professionnel les prend en charge.
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