1 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Belair, affiche un prix moyen de 4 988 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1816, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1816, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 129 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 599 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 252 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 501 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 236 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 237 mètres
Ventes au 1 Passage Belair
Une vente a été recensée au 1 Passage Belair. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Belair, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Belair dans son marché local
Prix du 1 Passage Belair par rapport à la voie
Sur Passage Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 797 €/m². Avec un prix moyen de 4 988 €/m², le 1 Passage Belair se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Belair par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Belair se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Belair à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Belair est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
