16 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Passage Belair, affiche un prix moyen de 4 249 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
113 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 99 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 572 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 264 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 497 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 235 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Passage Belair
Aucune vente n'a été recensée au 16 Passage Belair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Passage Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Passage Belair, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Passage Belair dans son marché local
Prix du 16 Passage Belair par rapport à la voie
Sur Passage Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 808 €/m². Avec un prix moyen de 4 249 €/m², le 16 Passage Belair se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Passage Belair par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Passage Belair se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Passage Belair à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Passage Belair est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 450 € au 16 Passage Belair à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 311 € en assurant vous-même les visites, ou 2 656 € si le professionnel les prend en charge.
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