9 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Belair, affiche un prix moyen de 4 633 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°14 mais supérieur de 2.43 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
112 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Belair, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 37 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 102 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 576 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 266 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 501 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 231 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage Belair
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage Belair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Belair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Belair, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Belair dans son marché local
Prix du 9 Passage Belair par rapport à la voie
Sur Passage Belair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 808 €/m². Avec un prix moyen de 4 633 €/m², le 9 Passage Belair se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Belair par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Belair se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Belair à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Belair est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 650 € au 9 Passage Belair à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 791 € en assurant vous-même les visites, ou 2 896 € si le professionnel les prend en charge.
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