4 Passage Durand, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Durand, affiche un prix moyen de 4 500 €/m², supérieur de 21.29 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Durand, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 576 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0289 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0290 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0288 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad (Rue De La Benauge) à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 277 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 228 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 459 mètres
- - Ecole technique privée Ambre Select Académie à 84 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Durand
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Durand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Durand, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Durand dans son marché local
Prix du 4 Passage Durand par rapport à la voie
Sur Passage Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 500 €/m², le 4 Passage Durand se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Durand par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Durand se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Durand à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Durand est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 000 € au 4 Passage Durand à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 625 € en assurant vous-même les visites, ou 2 813 € si le professionnel les prend en charge.
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