22 Passage François Ducom, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage François Ducom, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°20 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage François Ducom, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0247 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1232 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 285 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 234 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 285 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 507 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage François Ducom
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage François Ducom au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage François Ducom
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage François Ducom, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage François Ducom
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage François Ducom complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage François Ducom dans son marché local
Prix du 22 Passage François Ducom par rapport à la voie
Sur Passage François Ducom, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 22 Passage François Ducom se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage François Ducom par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage François Ducom se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage François Ducom à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Passage François Ducom est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
