26 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Passage Hermitte, affiche un prix moyen de 4 934 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Passage Hermitte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 299 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'ornano à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 825 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 847 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 829 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 264 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 451 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Projet à 104 mètres
Ventes au 26 Passage Hermitte
Les 4 ventes au 26 Passage Hermitte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Passage Hermitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Passage Hermitte, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Passage Hermitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Passage Hermitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Passage Hermitte dans son marché local
Prix du 26 Passage Hermitte par rapport à la voie
Sur Passage Hermitte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 592 €/m². Avec un prix moyen de 4 934 €/m², le 26 Passage Hermitte se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Passage Hermitte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Passage Hermitte se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Passage Hermitte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Passage Hermitte est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
