2 Passage Marcel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Marcel, affiche un prix moyen de 4 036 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°6 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Marcel, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 950 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 407 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 111 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 96 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Marcel, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Marcel dans son marché local
Prix du 2 Passage Marcel par rapport à la voie
Sur Passage Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 036 €/m², le 2 Passage Marcel se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Marcel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Marcel se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Marcel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Marcel est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 800 € au 2 Passage Marcel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 045 € en assurant vous-même les visites, ou 2 523 € si le professionnel les prend en charge.
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