3 bis Passage Marcel, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Passage Marcel, affiche un prix moyen de 4 090 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°6 et de n°8.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Passage Marcel, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fonfrède à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 961 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 418 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 123 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 101 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Passage Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Passage Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Passage Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Passage Marcel, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Passage Marcel dans son marché local
Prix du 3 bis Passage Marcel par rapport à la voie
Sur Passage Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 090 €/m², le 3 bis Passage Marcel se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Passage Marcel par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Passage Marcel se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Passage Marcel à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 bis Passage Marcel est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 500 € au 3 bis Passage Marcel à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 113 € en assurant vous-même les visites, ou 2 556 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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Aucun engagement avant signature du mandat
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Ni email ni téléphone requis
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