3 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Moreau, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 64 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 258 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 261 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 50 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 369 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 265 mètres
Ventes au 3 Passage Moreau
Les 3 ventes au 3 Passage Moreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Moreau, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Moreau dans son marché local
Prix du 3 Passage Moreau par rapport à la voie
Sur Passage Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 3 Passage Moreau se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Moreau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Moreau se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Moreau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Moreau est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
