7 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Moreau, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², supérieur de 5.08 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 300 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 74 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 260 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 266 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 55 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 371 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 270 mètres
Ventes au 7 Passage Moreau
Une vente a été recensée au 7 Passage Moreau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Moreau, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Moreau dans son marché local
Prix du 7 Passage Moreau par rapport à la voie
Sur Passage Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 7 Passage Moreau se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Moreau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Moreau se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Moreau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Moreau est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
