4 Passage Notre Dame, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Notre Dame, affiche un prix moyen de 5 201 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
72 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Notre Dame, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 61 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000PJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1113 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 820 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1262 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 644 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Notre Dame, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Notre Dame dans son marché local
Prix du 4 Passage Notre Dame par rapport à la voie
Sur Passage Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 147 €/m². Avec un prix moyen de 5 201 €/m², le 4 Passage Notre Dame se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Notre Dame par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Notre Dame se situe 18.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 28.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Notre Dame à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Notre Dame est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 050 € au 4 Passage Notre Dame à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 501 € en assurant vous-même les visites, ou 3 251 € si le professionnel les prend en charge.
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