8 Passage Notre Dame, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Notre Dame, affiche un prix moyen de 5 229 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Notre Dame, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 64 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000PJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1125 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 822 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1250 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 651 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 571 mètres
Ventes au 8 Passage Notre Dame
Les 2 ventes au 8 Passage Notre Dame donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Notre Dame, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Notre Dame dans son marché local
Prix du 8 Passage Notre Dame par rapport à la voie
Sur Passage Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 138 €/m². Avec un prix moyen de 5 229 €/m², le 8 Passage Notre Dame se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Notre Dame par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Notre Dame se situe 16.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Notre Dame à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Notre Dame est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
