23 Place de la Victoire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 4 929 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Place de la Victoire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 82 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 282 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 312 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 126 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 298 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 420 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 302 mètres
Ventes au 23 Place de la Victoire
Une vente a été recensée au 23 Place de la Victoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Place de la Victoire, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Place de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Place de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 23 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 929 €/m², le 23 Place de la Victoire se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Place de la Victoire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Place de la Victoire se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Place de la Victoire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Place de la Victoire est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
