9 Place de la Victoire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 4 657 €/m², inférieur de 12.35 % à celui du n°8 et du 2.49 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de la Victoire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1780, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 234 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 270 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 39 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 337 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de la Victoire, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 9 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 665 €/m². Avec un prix moyen de 4 657 €/m², le 9 Place de la Victoire se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de la Victoire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de la Victoire se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de la Victoire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Place de la Victoire est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
