2 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Capucins, affiche un prix moyen de 5 030 €/m², supérieur de 9.06 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 5.
1 niveau - 149 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 188 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 314 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 527 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 270 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 310 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Capucins, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Capucins dans son marché local
Prix du 2 Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 5 030 €/m², le 2 Place des Capucins se situe 15.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Capucins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Capucins se situe 14.84 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Capucins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Capucins est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 500 € au 2 Place des Capucins à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 288 € en assurant vous-même les visites, ou 3 144 € si le professionnel les prend en charge.
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