1 bis Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Place des Capucins, affiche un prix moyen de 5 035 €/m², identique à celui du n°2 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 196 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1025 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 313 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 533 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 274 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 310 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Place des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Place des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Place des Capucins, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Place des Capucins dans son marché local
Prix du 1 bis Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 5 035 €/m², le 1 bis Place des Capucins se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Place des Capucins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Place des Capucins se situe 12.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Place des Capucins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 bis Place des Capucins est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
