23 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Place des Capucins, affiche un prix moyen de 4 076 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.8 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 72 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 238 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 450 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 285 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 257 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Place des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 23 Place des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Place des Capucins, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Place des Capucins dans son marché local
Prix du 23 Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 076 €/m², le 23 Place des Capucins se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Place des Capucins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Place des Capucins se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Place des Capucins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Place des Capucins est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 800 € au 23 Place des Capucins à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 095 € en assurant vous-même les visites, ou 2 548 € si le professionnel les prend en charge.
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